С 1 января 2025 года физлицо платит 4000 рублей за регистрацию перехода права на квартиру, если кадастровая стоимость не выше 20 млн рублей или кадастр ещё не определён. Платит тот, кто обращается за своим правом. На практике в квитанции обычно покупатель. Ставка 2000 рублей - прошлый размер до этой даты, её из старых статей брать нельзя. Скидки 30% при оплате через Госуслуги нет: норма коэффициента 0,7 не действует с 1 января 2023 года.
Я юрист агентства «Банк недвижимости» в Балаково. На консультацию приходят после аванса: квартиру уже выбрали, и нужно понять, сколько сейчас госпошлина за регистрацию права собственности и чьи данные ставить в платёжке. Сначала смотрят кадастр в выписке, потом сумму в начислении. Ниже - размер, кто в квитанции и как оплатить начисление. Как сдать пакет в МФЦ и сколько ждать запись в ЕГРН, здесь не разбираю: это другие материалы. Нормы сверены 4 сентября 2026 года: Налоговый кодекс, часть вторая, в редакции от 4 августа 2026 года; закон о регистрации недвижимости - та же дата редакции, с изменениями, вступившими 1 марта 2026 года.
Сколько сейчас госпошлина за регистрацию права на квартиру для физлица?
Для физического лица базовая сумма за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений и сделок с объектом - 4000 рублей, если кадастровая стоимость не определена либо объект или кадастровая часть доли не превышает 20 000 000 рублей. Так написано в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса в редакции, которую сверяли 4 сентября 2026 года. Это плата по кодексу за регистрационное действие, не прайс окна МФЦ и не «срок, пока поставят в реестр».
До 31 декабря 2024 года по той же строке для физлица стояло 2000 рублей. С 1 января 2025 года фиксированный размер подняли федеральным законом от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ: официальный текст - на портале правовой информации. В выдаче до сих пор всплывают карточки про 2000. Для сделки 2026 года это уже не база. Не путайте эту строку с отдельным тарифом только за кадастровый учёт без регистрации права: там другая нумерация подпункта, к обычной купле-продаже квартиры она не относится.
Кадастр смотрят на дату обращения, не «как было в объявлении». Если в выписке кадастровая стоимость пустая, для физлица работает вилка 4000. Если цифра есть и она не выше 20 млн - снова 4000. Если выше - уже процент, его разберу отдельно. Пример в рублях сверх порога без вашей выписки не ставлю: в кодексе формула привязана к кадастру и к цене сделки, чужой расчёт с чужого объекта не подставляют.
| Сценарий | Кто обращается | Сумма по кодексу | На что смотреть |
|---|---|---|---|
| Физлицо, квартира, кадастр не выше 20 млн или не определён | Тот, у кого возникает право; в квитанции обычно покупатель | 4000 рублей с 01.01.2025 | Не обещать «всегда 4000»: порог кадастра проверяют в выписке на дату подачи |
| Физлицо, кадастр объекта или части доли выше 20 млн | Тот же: кто обращается за регистрацией своего права | 0,02% кадастра (или части по доле) на дату обращения, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 рублей; округление до 100 рублей вниз | Не путать с 0,2% организации. Свой расчёт в рублях без кадастра читателя не выдумываю |
| Доля физлица в праве | Каждый, кто обращается за своей долей, если льгот нет | Считают кадастровую часть доли: не выше 20 млн - 4000; выше - 0,02% | Формула «2000 умножить на долю» не действует |
| Организация, объект или доля | Организация, которая обращается | 44 000 рублей, если кадастр не определён или не выше 22 млн; сверх порога - 0,2%, потолок 1 000 000 рублей | Не путать 4000 за квартиру физлица с пошлиной за регистрацию самой компании |
| Ипотека по договору и ипотека в силу закона | Залог - отдельная строка; переход права всё равно по подпункту 22 | Договор: 1000 рублей физлицу и 4000 организации; изменения записи - 400 и 1200. Ипотека в силу закона и погашение записи - без пошлины | Не складывать «ипотека бесплатна» с переходом права: 4000 за квартиру от этого не исчезают |
Пошлину берёт государство по Налоговому кодексу. МФЦ тариф сам не назначает. Если право на объект возникло до 31 января 1998 года и правообладатель просит внести ранее возникшее право, пошлину за эту регистрацию не берут. К обычной покупке квартиры в 2026 году это редкий случай, не «скидка на вторичку».
На консультации я сначала прошу свежую выписку: кадастр, кто собственник, нет ли ограничений. Потом считаю строку подпункта 22, а не «как у соседа в прошлом году». Если кадастр на грани 20 млн, смотрю дату оценки в выписке, не скрин объявления. Ошибки на этом шаге дороже спора, кто «должен» заплатить: неверная сумма в начислении тормозит пакет сильнее, чем деление расхода в договоре.
Кто обычно платит: покупатель, продавец или пополам?
Плательщик - организация или физлицо, которое обращается за юридически значимым действием. Так устроена статья 333.17 Налогового кодекса в редакции от 4 августа 2026 года. Отдельной фразы «обязан покупатель» в кодексе нет. На практике за регистрацию своего права обращается приобретатель, поэтому в квитанции стоят его фамилия и его УИН.
Продавец за «снятие» своего права при переходе к новому собственнику пошлину не платит. Подпункт 8.1 пункта 3 статьи 333.35 прямо говорит: госпошлина не уплачивается за кадастровый учёт и регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю. Редакция этой строки - закон от 31 июля 2025 года № 275-ФЗ. Просить с продавца «ещё 4000 за выход из ЕГРН» как норму кодекса нельзя.
| Вопрос | Как в квитанции | Как можно в договоре |
|---|---|---|
| Один покупатель | Данные того, кто обращается за регистрацией своего права, обычно покупатель | Стороны могут записать, кто компенсирует расход. Это договорённость о деньгах, не замена плательщика в начислении |
| Двое покупателей без льгот | Если обратились одновременно, пошлину платят в равных долях по статье 333.18 | Можно договорить иной порядок компенсации между собой. На равные доли в кодексе льгота одного из них влияет отдельно |
| Продавец и «пополам» | Продавец не платит за прекращение своего права. В квитанции его обычно нет | Можно прописать, что продавец возмещает покупателю часть расхода. Это не норма «пошлину делят по НК» |
Уплата идёт по месту совершения действия, наличными или безналичными. Факт платежа подтверждают в том числе сведениями государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Если сведения уже есть, отдельную бумажку Росреестр требовать не обязан. Это статья 333.18, не «правило конкретного окна».
На сделках в городе спор «кто платит» чаще про деньги, чем про закон. Продавец говорит: «пошлина ваша, я уже и так скинул цену». Покупатель: «давайте пополам, так честнее». Кодекс этого спора не решает. Он говорит, кто плательщик в начислении. Кто потом переведёт на карту компенсацию - условие договора. Если «пополам» записали, а в Госуслугах квитанция на одного, платит тот, кто в начислении. Иначе платёж не найдут по УИН.
Два покупателя в долях без льгот обычно делят одну сумму поровну. Каждый платит свою часть одной пошлины за одно действие: отдельно по 4000 с человека не берут. Если один из них льготник, его долю пересчитывают по правилам льгот, чужую долю за него автоматом не обнуляют. Льготные категории я здесь списком не разворачиваю: смотрят статью 333.35 на дату подачи, не пересказ из чата.
Как оплатить пошлину через Госуслуги и МФЦ в Балаково?
Ставка не зависит от канала: электронно или через МФЦ сумма одна, её задаёт Налоговый кодекс. Так написано на странице Росреестра в справочнике Госуслуг, текст страницы от 1 ноября 2025 года. Госуслуги сами по себе скидку не дают. Коэффициент 0,7 из пункта 4 статьи 333.35 утратил силу с 1 января 2023 года. Карточки про «2800 вместо 4000» и старые «1400 вместо 2000» для 2026 года не работают.
Вечного комплекта реквизитов Балаково в эту статью не ставлю: живого официального бланка «навсегда» на 4 сентября 2026 года нет. КБК, счёт и УИН берут из квитанции или начисления Госуслуг и МФЦ на дату оплаты. Копировать цифры из чужой статьи прошлого года нельзя: УИН привязан к вашему заявлению.
Как внести платёж, не путая его со сдачей пакета. Маршрут документов в окне разбираю в отдельной теме про подачу в МФЦ, здесь только квитанция.
- Начисление берут из системы: при электронной подаче Росреестр присылает его с уникальным идентификатором после заявления, в личный кабинет или на почту. В МФЦ Балаково квитанцию дают по факту обращения. Улицы офисов не пишу: отделение смотрят по записи, не по чужому списку.
- Оплатить по реквизитам из этого начисления на дату оплаты. Не по скриншоту из старой статьи и не по «тому же КБК, что у соседа». Если сумма в начислении не совпала с кодексом, платят размер по кодексу по реквизитам этого УИН и сохраняют платёжный документ.
- Дождаться появления платежа в системе государственных платежей. Квитанцию нести вместе с заявлением не обязательно: заявитель вправе приложить её по своей инициативе. Если через пять рабочих дней сведений об уплате нет и документ не приложен, заявление возвращают без рассмотрения. Пока пошлина не видна, срок регистрации по закону о регистрации не считают с даты «просто подали бумаги».
Предварительно прикинуть строку можно на калькуляторе госпошлины Росреестра. Калькулятор не заменяет выписку и не выдаёт УИН Балаково. После расчёта всё равно смотрят начисление.
Пять рабочих дней без платежа в системе - это отсечка возврата заявления, не календарь, сколько ждать запись о праве. Сколько идёт регистрация по каналам подачи, я здесь таблицей не раскладываю. Если нужен именно срок ожидания, а не сумма в квитанции, это отдельный разбор сроков. Пошлина срок сама не задаёт: в законе о регистрации для прав отдельно стоят семь рабочих дней с приёма органом и девять - с приёма в МФЦ.
Электронная оплата начисления и электронная подача всей сделки - разные шаги. Здесь Госуслуги нужны как канал квитанции по УИН. Пошаговую подачу с усиленной подписью я не расписываю.
Когда сумма другая: доля, кадастр выше 20 млн, юрлицо, ипотека?
4000 рублей не стоят на любой сделке. Сверх порога кадастра для физлица считают 0,02% кадастровой стоимости объекта или её части по доле на дату обращения, но не меньше 0,02% цены сделки - основания перехода права, и не больше 500 000 рублей. Сумму по этим абзацам округляют до полных 100 рублей в меньшую сторону. Для организации порог другой: база 44 000 рублей при кадастре не выше 22 млн или если кадастр не определён; сверх 22 млн - 0,2%, потолок 1 000 000 рублей. Путать 0,02% и 0,2% в выдаче привыкли. Для физлица 0,2% не берут.
Долю не считают как «2000 умножить на размер доли». С 1 января 2025 года, в редакции закона от 31 июля 2025 года № 275-ФЗ, смотрят кадастровую часть, которая соответствует доле. Если эта часть не выше 20 млн - для физлица 4000. Если выше - формула 0,02%. Доля сама по себе не делает платёж дешевле «автоматом». Даже маленькая доля большого по кадастру объекта может удержать 4000, если кадастровая часть доли ниже порога. Пример в чужих миллионах без вашей выписки не фиксирую как чужой платёж. Свою цифру считают по выписке.
Организация на той же строке подпункта 22 платит иначе. 44 000 рублей - базовая сумма, пока кадастр объекта или части доли не выше 22 млн. Новость налоговой про 4000 за регистрацию самой фирмы к квартире не относится. Если покупает компания, в квитанции не ставят тариф физлица «потому что директор пришёл лично».
Ипотека путает квитанцию чаще всего. Регистрация ипотеки по договору - отдельная пошлина, не строка 4000 за переход права: 1000 рублей для физлица и 4000 для организации. Изменения в запись об ипотеке: 400 и 1200 рублей. Если договор об ипотеке между физлицом и организацией и это не ипотека в силу закона, берут размеры для физлиц. За регистрацию ипотеки, которая возникает на основании закона, и за погашение записи об ипотеке пошлину не берут. Типичный залог при покупке квартиры часто как раз в силу закона: отдельную 1000 за залог могут не взять. Переход права всё равно считают по подпункту 22. Формулы «ипотека всегда бесплатна» и «ипотека всегда плюс 1000» нет. Посадочную кредитных программ я здесь не подставляю: вопрос про строки кодекса, не про одобрение банка.
Есть ещё строки, которые к обычной вторичке в городе обычно не относятся, но из-за них люди копируют не те цифры. Одновременный кадастровый учёт и регистрация прав на создаваемый или созданный объект - 6000 рублей физлицу и 66 000 организации, если нет специальной строки. Это новый объект, раздел, образование, не купля-продажа уже стоящей в реестре квартиры. Для физлица регистрация права на участок личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаража или индивидуального жилищного строительства, либо на созданный на таком участке объект - 700 рублей. Сельхозугодья и сделки с ними - 700, доля в праве на такие угодья - 200. Квартиру в многоквартирном доме по этим подпунктам не проводят. Обещать 700 за квартиру нельзя.
Ранее возникшее право до 31 января 1998 года, если его просят внести, без пошлины. Это исключение про старое право, не про покупку 2026 года. Если сомневаетесь, какая строка ваша, считают по объекту и по тому, что именно регистрируют: переход права, залог по договору, новый объект или участок под дом. Не по заголовку чужой таблицы «все пошлины Росреестра».
Если выписка уже на руках, а начисление не сходится с кодексом, можно обратиться и проверить расчёт пошлины за регистрацию права до подачи. Сумму «всегда 4000» и скидку Госуслуг заранее не обещаю. Смотрим кадастр, кто в квитанции и УИН на дату оплаты.
Частые вопросы
Какая сумма действует сейчас для физлица при регистрации права на квартиру?
С 1 января 2025 года - 4000 рублей, если кадастровая стоимость не выше 20 млн рублей или кадастр не определён. Это базовая вилка, не обещание любой квартиры. Сверх порога считают 0,02% с потолком 500 000 рублей. Норму сверяли 4 сентября 2026 года по Налоговому кодексу в редакции от 4 августа 2026 года.
Кто платит госпошлину при покупке квартиры: покупатель или продавец?
Платит тот, кто обращается за регистрацией своего права. В кодексе нет формулы «обязан покупатель». На практике в квитанции покупатель. Продавец за прекращение своего права при переходе пошлину не платит. «Пополам» можно прописать как компенсацию расхода, это не замена плательщика в начислении.
Зависит ли сумма от канала: Госуслуги или квитанция в окне?
Нет: ставка от канала не зависит, оба принимают платёж. При электронной подаче оплачивают после начисления с УИН. Реквизиты берут из квитанции на дату оплаты, не из статьи. Сдача пакета документов - другой разговор, не эта страница.
В каких случаях сумма будет не 4000 рублей?
Если кадастр физлица выше 20 млн, если считают долю по кадастровой части сверх порога, если платит организация, если регистрируют ипотеку по договору, новый объект одновременно с учётом или участок под индивидуальное строительство. Квартиру по тарифу 700 рублей не проводят.
Можно ли ориентироваться на старые статьи про 2000 рублей?
Нет. 2000 рублей для физлица по общей строке действовали до 1 января 2025 года. С этой даты фиксированный размер - 4000 при кадастре не выше 20 млн или если кадастр не определён. Закон № 176-ФЗ это прямо поднял.
Есть ли скидка 30% при оплате через Госуслуги?
Нет. Пункт 4 статьи 333.35 с коэффициентом 0,7 утратил силу с 1 января 2023 года. Размер пошлины не отличается от способа подачи. Обещания 2800 или 1400 в старых карточках для 2026 года не действуют.
Нужно ли нести квитанцию вместе с заявлением?
Не обязательно: Росреестр смотрит систему платежей. Заявитель может приложить документ сам. Если через пять рабочих дней сведений об уплате нет и бумагу не приложили, заявление вернут без рассмотрения. Это не календарь ожидания записи о праве.
