Поможем купить, продать, сдать или арендовать коммерческое помещение: офис, торговую площадь, склад, помещение свободного назначения или объект под бизнес. Сопровождаем сделку от оценки до оформления.
Выберите вашу задачу, чтобы узнать условия работы и стоимость услуг агентства.
Подберем варианты под вашу задачу: магазин, офис, склад, помещение под услуги или инвестиционный объект. Проверим документы, ограничения, назначение помещения и риски перед сделкой.
Оценим объект с учетом локации, состояния, назначения, арендаторов, трафика и спроса. Подготовим объявление, найдем покупателей и сопроводим сделку до результата.
Поможем подобрать помещение под магазин, офис, услуги, склад или другое направление. Учитываем расположение, доступность, площадь, условия договора и перспективы использования.
Поможем определить адекватную ставку аренды, подготовить описание, провести показы, отобрать арендаторов и согласовать условия договора.
Каждый тип недвижимости имеет свою специфику, требования к коммуникациям и юридические нюансы.
Отдельные кабинеты, офисные блоки и этажи. Проверяем доступность, парковку, интернет-провайдеров и условия коммунальных платежей.
Помещения на первых этажах с высоким пешеходным трафиком, витринами и отдельным входом под магазины, аптеки или салоны.
Универсальные объекты, которые можно адаптировать под медицинские центры, детские клубы, фитнес-студии или сферу услуг.
Сухие склады, отапливаемые и холодные ангары. Проверяем высоту потолков, подъездные пути для фур, зоны погрузки и охрану.
Объекты с высокой выделенной электрической мощностью, вентиляцией, водоснабжением и санитарными зонами под производство.
Здания с собственным земельным участком, парковкой и автономными коммуникациями под представительства, клиники или гостиницы.
Реальные помещения из базы агентства. Каждый объект можно проверить по документам и условиям сделки до просмотра.
При покупке или аренде коммерческого объекта риски и финансовые потери в случае ошибки значительно выше, чем в жилом сегменте.
В отличие от квартир, коммерческая недвижимость оценивается по её способности приносить доход бизнесу или инвестору.
В коммерческих сделках любая ошибка в договоре может обернуться огромными убытками или потерей бизнеса. Юрист Елена Бумагина детально проверяет условия индексации ставок, залоговые обязательства, порядок оплаты коммунальных платежей, ответственность сторон и законность владения помещением — до того, как вы подпишете документы.
Профиль юриста →Офис, торговля или склад — у каждого формата свои проверки. Ведём сделку по шагам, от задачи до передачи ключей.
Кликните на шаги таймлайна справа, чтобы увидеть детальный процесс нашего сопровождения.
Фиксируем бюджет, площадь, требования к трафику, электрической мощности и сроки аренды или покупки.
Отбираем реальные варианты, организуем просмотры, оцениваем локацию, трафик и техническое состояние объекта.
Юрист проверяет право собственности, ограничения и детально согласовывает условия договора в ваших интересах.
Согласуем акт приёма-передачи, проводим безопасные взаиморасчёты и регистрируем сделку в Росреестре.
Руководитель агентства недвижимости
«В нашем агентстве нет выделенного рядового специалиста по коммерческой недвижимости. Все сделки в этом сегменте ведутся и контролируются лично руководством агентства и ведущим юристом Еленой Бумагиной. Мы понимаем, что коммерческая сделка — это безопасность вашего бизнеса и инвестиций, поэтому гарантируем максимальный уровень ответственности и правовой защиты.»
Сравнение двух основных стратегий использования коммерческой недвижимости для вашего бизнеса.
| Критерий сравнения | Покупка помещения (Собственность) | Аренда помещения |
|---|---|---|
| Стартовые вложения | Высокие (полная стоимость или первоначальный взнос по ипотеке) | Низкие (оплата первого месяца, залог и комиссия агентства) |
| Долгосрочный актив | Да, помещение растёт в цене и может быть сдано в аренду | Нет, расходы на аренду являются безвозвратными затратами |
| Гибкость для бизнеса | Низкая (сложно быстро сменить локацию или расширить площадь) | Высокая (можно легко переехать по окончании срока договора) |
| Расходы и ответственность | Все расходы на ремонт, налоги и содержание несёт собственник | Капитальный ремонт за счёт собственника, текущий — за счёт арендатора |
| Риски сделки | Требуется тщательная проверка истории объекта и прав собственности | Необходимо детально проверять условия договора и индексации |
Правильная подготовка документов и информации значительно ускоряет процесс продажи и повышает стоимость сделки.
Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или приватизации, подтверждающий ваше право собственности на объект.
Актуальный поэтажный план и экспликация помещений. Все перепланировки должны быть официально узаконены и внесены в ЕГРН.
Сведения о выделенной электрической мощности, договоры на теплоснабжение, водоснабжение и вывоз мусора.
Если объект продаётся как готовый арендный бизнес, подготовьте действующие договоры аренды и подтверждения платежей.
Ответы на часто задаваемые вопросы клиентов о покупке, продаже и аренде коммерческих помещений.
Да, мы осуществляем профессиональный подбор коммерческих объектов под конкретные бизнес-задачи клиента. Мы учитываем специфику вашего направления (ритейл, офис, производство, склад), необходимую электрическую мощность, требования к планировке, парковке и пешеходному трафику. Также мы полностью берём на себя юридическую проверку выбранного объекта.
Да, мы помогаем собственникам выгодно продать коммерческие объекты. Наша работа включает в себя предварительную оценку рыночной стоимости на основе доходного и сравнительного подходов, качественную упаковку объекта (фотосъёмка, подготовка описания), размещение рекламы на ведущих площадках и среди собственной базы инвесторов, проведение показов и полное юридическое сопровождение сделки.
Да, мы помогаем владельцам коммерческой недвижимости найти надёжных арендаторов. Мы анализируем рынок для определения оптимальной арендной ставки, организуем рекламную кампанию, проводим показы объекта потенциальным арендаторам и помогаем составить грамотный договор аренды, защищающий интересы собственника.
Да, мы подбираем коммерческие площади в аренду под любые бизнес-форматы. При подборе мы оцениваем не только арендную ставку, но и соответствие помещения техническим регламентам, наличие необходимых коммуникаций, условия договора аренды (возможность долгосрочной регистрации, условия индексации и расторжения) и коммерческий потенциал локации.
Мы работаем практически со всеми сегментами коммерческой недвижимости: офисные помещения и бизнес-центры, торговые площади (street retail и площади в ТЦ), помещения свободного назначения (ПСН), склады, ангары, производственные цеха, а также отдельно стоящие здания и земельные участки коммерческого назначения.
Реальная стоимость коммерческого объекта определяется на основе двух основных методов: сравнительного (анализ цен аналогичных предложений на рынке) и доходного (расчёт потенциального арендного дохода и срока окупаемости инвестиций). На стоимость также сильно влияют техническое состояние объекта, локация, пешеходный трафик и наличие договоров аренды.
Основными причинами затягивания сроков продажи являются: завышенная цена объекта (без учёта его реальной доходности), слабая предпродажная подготовка и маркетинг, юридические проблемы с документами или земельным участком, а также несоответствие технических характеристик помещения запросам рынка.
Перед покупкой необходимо проверить: выписку из ЕГРН (на отсутствие залогов, арестов и обременений), документы-основания права собственности, технический паспорт БТИ (на отсутствие незаконных перепланировок), договоры на коммунальные услуги и отсутствие задолженностей по ним, а также отсутствие судебных споров в отношении объекта или собственника.
Да, покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) — это популярная инвестиционная стратегия. При такой сделке мы проводим дополнительный аудит договора аренды: проверяем его срок, условия индексации ставки, порядок расторжения, а также платёжную дисциплину арендатора и реальную доходность объекта.
Выбор зависит от масштаба вашего бизнеса, финансовых возможностей и долгосрочной стратегии. Аренда даёт бизнесу гибкость и требует меньше стартовых вложений, что идеально для стартапов или тестирования новых локаций. Покупка выгодна для стабильного бизнеса, так как формирует долгосрочный материальный актив, защищённый от роста арендных ставок.
Оставьте заявку, и мы разберем вашу задачу: оценим объект, подберем варианты или объясним, с чего начать работу в Балаково и Вольске.
После отправки заявки специалист уточнит задачу по коммерческой недвижимости и предложит следующий шаг.
