Уважаемые читатели, в мире недвижимости постоянно происходят изменения, которые могут существенно повлиять на ваше решение о покупке, продаже или ипотеке жилья. В 2024 году вступают в силу сразу несколько важных нововведений. Давайте подробно рассмотрим, как эти изменения могут отразиться на ваших планах.

Самостоятельная Продажа Ипотечного Жилья

Одним из наиболее значительных изменений станет возможность самостоятельной продажи ипотечного жилья без прямого участия банка. С 11 сентября 2024 года владельцы ипотечного жилья смогут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на такую продажу.

Как же это работает? Вы подаете заявление в ваш кредитный банк, который в течение десяти дней рассматривает ваш запрос. Он устанавливает минимальную цену продажи вашей недвижимости, которая не может быть ниже остатка задолженности по ипотечному кредиту. У вас будет до четырех месяцев на продажу имущества, и этот срок может быть продлен по договоренности с банком. Вырученные средства, согласно условиям, поступают на счет, указанный кредитором. Главное – если цена продажи превышает остаток долга, разница будет возвращена вам за минусом понесенных банком расходов.

Ограничения На Кредиты С Плавающими Ставками

С 1 сентября 2024 года вступает в силу закон, ограничивающий выдачу кредитов с плавающими процентными ставками. Эти кредиты теперь будут доступны только тем, кто запросит суммы от 15 млн рублей на срок менее 20 лет. Более того, запрашиваемая сумма кредита должна быть не менее 200 средних месячных заработных плат по региону или по России в целом.

Почему это важно? Эти изменения направлены на защиту заемщиков от неожиданного увеличения процентных ставок и помогут избежать финансовых трудностей в будущем. Задумайтесь, вы готовы к тому, чтобы вашим планам мешали резкие колебания рынка?

Изменения В Ответственности Застройщиков

С 1 сентября 2024 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые существенно изменяют ответственность застройщиков перед дольщиками. Размер штрафа, который дольщики могут взыскать с застройщиков при неисполнении договорных обязательств, сократится с 50% до 5% от присужденной суммы. Также минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект, сократится с пяти до трех лет.

Эти изменения призваны сбалансировать интересы обеих сторон, но также вводится возможность взыскания всех убытков сверх неустойки и процентов. Таким образом, интересы дольщиков будут более защищены.

Упрощение Оплаты ЖКУ И Страхования Недвижимости

С июля 2024 года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи не будут взимать комиссию за оплату жилищно-коммунальных услуг. Это особенно полезно для многодетных родителей, пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке.

Также с 1 июля 2024 года вступает в силу закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотечному кредиту при отказе заемщика от страховки. Теперь банки смогут повысить ставку только до уровня, который действовал на момент оформления соглашения по аналогичным кредитам без страхования. Эта мера делает ипотечное кредитование более предсказуемым и удобным для заемщиков.

Изменения В Капитальном Ремонте И Приватизации Государственного Имущества

С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в правилах определения сроков проведения ремонтных работ в многоквартирных домах. Владельцы квартир теперь могут самостоятельно инициировать осмотр здания, если есть необходимость в срочных ремонтах.

Кроме того, с июля 2024 года минимально допустимая цена при продаже государственного или муниципального имущества заменит способ приватизации без объявления цены. Участники аукциона обязаны внести задаток в размере 1% от окончательной цены, который вычитается из заявленной суммы в случае победы на торгах.

«Зеленый» Стандарт Для ИЖС

С 1 августа 2024 года вступает в силу национальный «зеленый» стандарт индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот стандарт включает 45 критериев, разделенных на восемь категорий, таких как архитектура, экологическая безопасность и энергоэффективность. Объекты ИЖС будут получать рейтинговую оценку — «золото», «серебро» или «бронзу».

Рост Налога На Имущество И Штрафы За Несогласованную Перепланировку

В 2024 году ожидается увеличение налога на недвижимость из-за пересмотра кадастровой стоимости, которая выросла на 20-25% к концу 2023 года. Это особенно затронет жителей новых домов и престижных районов, а также тех, кто выплачивает ипотеку.

С начала 2024 года владельцы квартир, произвели несанкционированные изменения, будут подвергаться денежным взысканиям. Размер штрафа составит от 2,000 до 2,500 рублей для физических лиц и от 40,000 до 50,000 рублей для юридических. Задумайтесь, стоит ли рисковать и подвергать себя таким финансовым потерям?

Практические Советы

  • Планируйте заранее: Если вы рассматриваете возможность продажи ипотечного жилья, не забудьте подать заявление в банк вовремя, чтобы избежать лишних сложностей.
  • Следите за изменениями в законе: Регулярно обновляйте свои знания о новых правилах и законах, чтобы быть в курсе изменений на рынке недвижимости.
  • Консультируйтесь с экспертами: При любых сомнениях или вопросах обращайтесь к профессионалам в сфере недвижимости, чтобы получить точную и актуальную информацию.

Заключение

Новые правила и законы, вступающие в силу в 2024 году, существенно изменят ландшафт рынка недвижимости. От самостоятельной продажи ипотечного жилья до изменений в ответственности застройщиков и правилах капитального ремонта — все эти нововведения направлены на улучшение условий для собственников и покупателей.

Хотите быть в курсе последних новостей в мире недвижимости и получать экспертные советы? Подпишитесь на нашу группу Вконтакте!