В вольский офис агентства «Банк недвижимости» обратился собственник однокомнатной квартиры. Объект долго не удавалось продать самостоятельно, а задача стояла конкретная — выйти на сделку в короткие сроки и не потерять в цене. После запуска рекламы пошли звонки, но покупателя с реальным одобрением финансирования нашли только через два месяца активной работы.
Задача: продать «зависшую» квартиру покупателю с военной ипотекой
Сложность была не только в сроках. Покупатель планировал расчёт по военной ипотеке — значит, сделку нужно было выстроить так, чтобы пройти банковские проверки без срывов и задержек. Продавцу важны были понятные переговоры по цене, безопасный расчёт и юридически чистое оформление: без сюрпризов на этапе регистрации и передачи ключей.
Что сделали специалисты агентства
За сделку отвечали риэлтор Ирина Андреева, ипотечный брокер Юлия Рослякова и юрист Елена Бумагина:
- Предпродажная подготовка и оценка: Ирина Андреева провела консультацию с собственником, помогла подготовить квартиру к показам и согласовала цену на основе статистики реально проданных аналогов во Вольске.
- Работа с покупателями: Организовала приём звонков, переговоры и показы, отсеивая случайные обращения и удерживая интерес целевых клиентов.
- Сопровождение военной ипотеки: Юлия Рослякова подключилась на этапе согласования сделки с банком, чтобы покупатель с военной ипотекой мог пройти проверку объекта и условий без лишних пауз.
- Юридическая проверка и документы: Елена Бумагина проверила объект и участников сделки, подготовила договор о задатке, основной договор купли-продажи и сопроводила подачу на регистрацию в МФЦ.
- Расчёт и передача квартиры: Сделка была проведена через безопасную схему расчётов. После регистрации квартира и ключи переданы покупателю по акту приёма-передачи.
Итог
Подготовка заняла больше времени, чем ожидал продавец, но в итоге квартира ушла удачно и без лишних трудностей. Продавец получил деньги после проверки по военной ипотеке в течение десяти дней. Для собственника это была понятная и безопасная продажа: переговоры в его интересах, сопровождение ипотеки и юридический контроль — в одном офисе.
«Когда покупатель идёт с военной ипотекой, продавцу важно не просто найти клиента, а довести сделку до конца без срыва на банковских проверках. Здесь как раз сработала связка агента, брокера и юриста», — Ирина Андреева.
