По объявлению Татьяны Сафоновой на Авито обратилась собственница из Волгограда: нужно продать однокомнатную квартиру на 5 этаже в Вольске, в районе ВВУТ. На следующий день Татьяна уже была на объекте - соседка передала ключи. Для рекламных фото убрали личные вещи, сделали снимки с нужных ракурсов и запросили документы у продавцов.
Задача: четыре собственника, трое в другом городе
По документам - четыре взрослых собственника. Трое жили в Волгограде, один проходил срочную службу. Переговоры вели с одним представителем. Без согласованной цены, полного пакета документов и безопасного расчёта сделка могла затянуться на месяцы. Продавцам важно было успеть до отпуска.
Что сделали специалисты агентства
Ведущим специалистом была Татьяна Сафонова. Руководитель вольского офиса - Ирина Гоголь, юрист - Елена Бумагина.
- Оценка и договор: проверили объект на обременения, сверили цены похожих квартир на площадках и в сделках агентства, согласовали стартовую цену. Все собственники оперативно прислали документы и подписали агентский договор онлайн.
- Реклама и первый показ: в тот же день объект вышел с продающими фото и описанием. Сразу после модерации - звонок. На объекте провели переговоры по торгу: продали без снижения цены.
- Бронь и юрист: покупателю нужно было время собрать недостающую сумму. Юрист подготовила договор бронирования со сроками выхода на сделку - подписали в тот же день и сняли квартиру с рекламы.
- Аккредитив и сделка: согласованы риски расчётов, расчёт - через аккредитив Сбербанка. Два собственника с доверенностями от двух других приехали в Вольск. Банк, открытие аккредитива, МФЦ - весь цикл занял около 1,5 часа. Татьяна сопровождала стороны на каждом шаге.
- Ключи и деньги: сразу после МФЦ - акт приёма-передачи и ключи покупателю. Контроль раскрытия аккредитива: продавец получил деньги на счёт.
Итог
Квартиру продали с первого показа, без торга. Ключи передали в день сделки. Покупательница давно искала именно в этом районе квартиру с ремонтом - объект подошёл. Продавцы успели выйти на сделку до отпуска. Юрист проверила объект и участников, подготовила договор купли-продажи. Расчёт шёл через аккредитив - без риска «наличными в пакете».
«Вы можете спокойно доверить мне продажу вашего объекта, даже если вы из другого города», - Татьяна Сафонова.
