В балаковский офис «Банк недвижимости» обратились собственники квартиры: четверо владельцев, долги по коммуналке и арест на долю одного из них. Нужно было продать объект и сразу купить другую квартиру в ипотеку - часть первоначального взноса шла с продажи доли.
Задача: продать с долгами и арестами, купить альтернативу в ипотеку
Без разбора задолженностей и сценария продажи покупатель рисковал остаться с обременениями. Параллельно нужна была ипотека на новую квартиру и подбор объекта под одобрение банка. Один из собственников жил в Казахстане - задаток и согласования пришлось вести онлайн, а саму сделку уложить в два дня его приезда в город.
Что сделали специалисты агентства
Ведущим специалистом была Екатерина Богданова. Покупателя на продаваемую квартиру сопровождала Юлия Курбатова. Ипотеку вела Юлия Рослякова, юридическую часть - Елена Бумагина.
- Предпродажная подготовка: анализ долгов по коммуналке и другим платежам, сценарии продажи и покупки альтернативы, снятие рисков для покупателя.
- Продажа за 2 недели: нашли покупателя, согласовали способ расчётов через СБР, сроки погашения задолженностей и выход на сделку.
- Ипотека: брокер одобрил кредит клиенту; часть ПВ - с продажи доли собственника.
- Подбор альтернативы: за несколько дней нашли вариант, который клиент сначала даже не рассматривал - по цене и условиям он подошёл лучше исходных запросов.
- Онлайн-задаток и сжатые сроки: собственник из Казахстана - задаток онлайн; к приезду за день одобрили объект в банке. За два дня в городе успели выписать с продаваемой квартиры, записаться на сделку, провести её и передать ключи.
Итог
За два месяца продали квартиру с долгами и арестами и купили новую с кредитом. Расчёты по продаже - через СБР, ипотека и объект одобрены в сжатые сроки. Обе стороны вышли на новые квартиры без «хвостов» по старым обременениям.
«Когда на объекте долги и арест, сначала сценарий продажи и безопасность покупателя - потом уже ипотека на альтернативу. Иначе цепочка рвётся в самый неподходящий момент», - Екатерина Богданова.
