Собственник жил в Саратове, а продать нужно было двухкомнатную квартиру в Вольске: 5 этаж пятиэтажки, бывшее общежитие, без балкона. Ключи были у соседей. После разговора Татьяна Сафонова уже была на объекте: квартира не захламлена, сделала фото для рекламы и запросила документы.
Задача: продавец в Саратове, покупатель из Подмосковья
Собственник не мог приезжать на каждый шаг. Покупатель нашёлся из Подмосковья: он продавал своё жильё там и хотел посмотреть объект уже по приезду. Три недели стороны держали связь на расстоянии. Без согласованной цены, полного пакета документов и безопасного расчёта сделка могла растянуться на месяцы.
Что сделали специалисты агентства
Ведущим специалистом была Татьяна Сафонова. Руководитель вольского офиса - Ирина Гоголь, юрист - Елена Бумагина.
- Оценка и договор: сверила цены похожих объектов, вывела рекомендованную цену и согласовала её с собственником. Проверила квартиру на обременения. Правоустанавливающие документы пришли удалённо, договор на услуги подписали онлайн. Собственнику сразу сказали, какой пакет ещё нужен к сделке.
- Подготовка и реклама: убрали личные вещи, привели квартиру в порядок, выставили объект с продающими фото и описанием.
- Первый звонок и показ: через неделю после публикации - звонок из Подмосковья. Три недели были на связи. В оговорённый день покупатель приехал, посмотрел квартиру и решил брать. Продали без торга.
- Бронь: на следующий день подписали договор бронирования. Продавцу нужно было время дособрать документы и выбрать день сделки.
- Аккредитив и сделка: Татьяна объяснила расчёт через аккредитив Сбербанка. Покупатель согласился: сам переживал за деньги и про аккредитив не знал. Юрист подготовила договор купли-продажи. День сделки: банк и открытие аккредитива, затем МФЦ. Татьяна сопровождала стороны на каждом шаге.
- Ключи и деньги: сразу после МФЦ - акт приёма-передачи и ключи покупателю. Контроль раскрытия аккредитива: продавец получил деньги на счёт на следующий день.
Итог
Квартиру в бывшем общежитии продали с первого показа, без торга. Ключи передали в день сделки. Покупатель получил жильё с мебелью и техникой, с видом из окна и нормальной инфраструктурой рядом - без долгого выбора по городу. Продавец закрыл объект из Саратова, не приезжая на каждый шаг. Юрист проверила объект и участников, подготовила договор бронирования и договор купли-продажи. Расчёт шёл через аккредитив.
«Жизненные ситуации при покупке недвижимости у всех разные, и даже в самых непростых - мы поможем пройти этот путь уверенно, спокойно и с положительными эмоциями», - Татьяна Сафонова.
