В вольский офис «Банк недвижимости» обратилась собственница: нужно продать наследственный деревянный дом площадью 36,7 м² с земельным участком. На объекте встретились на следующий день. Перед выездом Татьяна Сафонова сверила цены по похожим домам, на месте разобрала документы и озвучила рыночную стоимость для продажи.
Задача: быстро продать дом и провести покупку с маткапиталом и ипотекой
Продавцу важны были сроки и понятная цена. Покупатели планировали взять дом с использованием материнского капитала и ипотеки. Это значит банк, заключение администрации о пригодности жилого дома, пакет документов и согласованные сроки по деньгам. Без сопровождения такая цепочка легко растягивается на месяцы.
Что сделали специалисты агентства
Ведущим специалистом была Татьяна Сафонова. Руководитель вольского офиса: Ирина Гоголь, ипотечный брокер: Юлия Рослякова, юрист: Елена Бумагина.
- Подготовка и выход в рекламу: убрали личные вещи, сделали фото, подготовили объявление. Параллельно Татьяна прозвонила знакомых и покупателей из базы агентства.
- Покупатель на следующий день: интерес появился сразу. Показ, решение о покупке, договорённость о цене без торга.
- Ипотека и маткапитал: покупателей сразу подключили к брокеру Юлии Росляковой. Собрали документы, согласовали условия с банком и схему оплаты.
- Заключение администрации: для банка нужно было заключение о пригодности жилого дома. На следующий день после показа Татьяна привезла комиссию на объект; через неделю документ был готов.
- Юрист и сделка: Елена Бумагина проверила объект и участников, подготовила договор. Сделку провели в банке и МФЦ. После поступления кредитных средств подписали акт приёма-передачи. Татьяна контролировала получение продавцом и кредитных денег, и средств материнского капитала.
Итог
Дом продали за месяц: покупатель нашёлся на следующий день после выхода в рекламу, с первого показа и без торга. Покупатели оформили ипотеку с материнским капиталом и получили место для отдыха семьи. Продавец получил деньги в короткие сроки. Расходы по ипотечной сделке и общение с банком взял на себя брокер агентства.
«Когда мы продаём ваш объект, это не только объявления на площадках. Это постоянная связь со знакомыми и покупателями из базы агентства». Татьяна Сафонова.
