Клиенты нашли квартиру по привлекательной цене - но до трёх лет ребёнку материнский капитал напрямую на покупку не направить. Продавец не готов был ждать несколько месяцев, пока ребёнок подрастёт. Выгодный объект могли упустить в пользу другого покупателя.
Сложность: срок продавца и маткапитал «до 3 лет»
Без займа под маткапитал семье пришлось бы откладывать сделку. За это время цена могла вырасти, квартиру могли продать другим. Нужна была схема: купить сейчас, оформить займ, а после регистрации права направить сертификат на погашение - и при этом полностью рассчитаться с продавцом в срок.
Что сделала юрист агентства
Ведущий юрист Елена Бумагина предложила покупку с займом под материнский капитал:
- Схема сделки: согласовала с кредитором и продавцом порядок расчётов - займ на покупку, затем использование маткапитала на погашение в рамках закона.
- Документы: подготовила договор купли-продажи, кредитные и заявления на распоряжение сертификатом, проверила объект перед подписанием.
- Сопровождение: вела сделку до полного расчёта с продавцом и регистрации права - без «подвешенных» этапов между сторонами.
Итог
Квартира куплена на выгодных условиях, семья улучшила жилищные условия намного раньше, чем планировала ждать трёхлетия ребёнка. Объект не ушёл другим покупателям - схему заложили до переговоров с продавцом о сроках.
«Выгодная квартира не ждёт трёх лет. Если продавец торопит - сначала продумайте займ под маткапитал, потом подписывайте договор», - Елена Бумагина.
