Семья обратилась в «Банк недвижимости» за сопровождением покупки квартиры. На этапе проверки документов ведущий юрист Елена Бумагина обнаружила проблему, которая при обычном просмотре «на глаз» легко остаётся незамеченной - даже если соглашение о долях когда-то заверили у нотариуса.
Сложность: доли детей после материнского капитала
После использования материнского капитала детям должны быть выделены доли в квартире в размере, который требует закон. В этом объекте доли оказались меньше положенных. Формально соглашение о распределении долей было удостоверено нотариусом, но для будущей сделки это создавало риск: покупатель мог столкнуться с претензиями и оспариванием права собственности уже после регистрации.
Покупатели не были обязаны разбираться в тонкостях - задача юриста была выявить нарушение до подписания договора и выстроить безопасный порядок исправления.
Что сделала юрист агентства
Елена Бумагина провела правовой анализ и сопровождение по шагам:
- Проверка перед сделкой: изучила правоустанавливающие документы, соглашение о долях и историю использования материнского капитала в объекте.
- Фиксация нарушения: зафиксировала, что размер долей детей не соответствует требованиям закона, и описала последствия для покупателя, если оставить всё как есть.
- План исправления: подготовила рекомендации собственникам - какие документы переоформить и в какой последовательности привести доли к законному размеру.
- Сопровождение переоформления: контролировала, чтобы собственники корректно переоформили доли, после чего объект можно было безопасно выводить на сделку с покупателями.
Итог
Доли приведены в соответствие с законом, сделка по покупке квартиры прошла без юридических препятствий. Покупатели защищены от риска претензий по долям детей в будущем - проблему закрыли до регистрации, а не после.
«Нотариальное соглашение само по себе не гарантирует, что доли после маткапитала выделены правильно. Проверка до сделки экономит месяцы споров потом», - Елена Бумагина.
