Семья планировала купить квартиру с использованием материнского капитала до того, как ребёнку исполнится три года. Закон позволяет направить сертификат на погашение жилищного займа раньше срока - но у владелицы сертификата, матери детей, в прошлом была процедура банкротства. Это сильно осложняло получение финансирования.
Сложность: маткапитал «до 3 лет» и банкротство владелицы сертификата
Банки и кооперативы смотрят на заёмщика и кредитную историю всех участников сделки. Формально сертификат принадлежит матери, но если она банкрот - прямое оформление кредита на неё часто невозможно. Семья рисковала потерять время и объект, который уже подобрали.
Что сделала юрист агентства
Ведущий юрист Елена Бумагина проанализировала документы и предложила законный механизм:
- Выбор заёмщика: заёмщиком по сделке и займу выступил супруг - с учётом требований кредитной организации и правил распоряжения маткапиталом.
- Пакет документов: подготовили договоры и заявления, согласовали условия с организацией, выдающей займ под маткапитал.
- Сопровождение сделки: юрист вела процесс на всех этапах - от проверки объекта до регистрации права и перечисления средств сертификата на погашение займа.
Итог
Семья приобрела собственное жильё и использовала материнский капитал в нужные сроки, несмотря на сложную кредитную историю одного из супругов. Схема была выстроена заранее - без попыток «протолкнуть» сделку с неподходящим заёмщиком.
«Маткапитал и банкротство в семье - не приговор, если заранее выбрать заёмщика и схему. Главное - не начинать сделку без юридической проверки», - Елена Бумагина.
