Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
В России уже 4 года действует система эскроу-счетов для безопасной покупки недвижимости, особенно квартир в новостройках. Давайте разберемся, как эта система работает, ее плюсы и недостатки.
Что такое Эскроу-счет
Это специальный инструмент, обеспечивающий безопасность сделок при покупке недвижимости. Это отдельный банковский счет, на который покупатель вносит средства, а застройщик получает их после завершения строительства, при этом банк выступает гарантом сделки.
Открытие счета. Счет открывается в банке, обеспечивающем финансирование строительства, или в банке-эскроу-агенте.
Процесс покупки:
После одобрения кредита покупатель и застройщик заключают ДДУ, который определяет использование эскроу-счета.
Договор регистрируется в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает счет в банке-посреднике, предоставив паспорт и зарегистрированный ДДУ.
Плюсы:
Гарантия финансовой безопасности покупателей.
Деньги заморожены до завершения строительства.
Бесплатное открытие и обслуживание счета.
Недостатки:
Возможное повышение стоимости недвижимости из-за обеспечения строительства кредитами.
Ограничения на сумму возмещения при банкротстве банка.
Невозможность вернуть инвестированные в проценты средства при нарушении условий застройщиком.
Эскроу-счет — дополнительная мера защиты покупателя, обеспечивающая контроль и безопасность сделки при приобретении жилья в новостройке.
Рассмотрите использование эскроу-счета при покупке недвижимости и обратитесь за консультацией, чтобы принять взвешенное решение в защите своих интересов.
